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13.11.2019 - mer. : 11'15 - Mise à jour 13.11.2019 - mer. : 11'15

La demande immobilière diminue de 80%

Luanda - La perte du pouvoir d'achat de la population, due à la crise financière et économique que connaît le pays depuis 2014, a été réduite de 80%, au cours des cinq dernières années, la demande et l'offre de maisons sur le marché angolais, fait qui paralyse presque le secteur immobilier.

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Perte du pouvoir d'achat réduit la demande dans le secteur immobilier

Photo: Pedro Parente

C’est ce qu’a confirmé le vice-président de l'Association des professionnels de l'immobilier d’Angola (APIMA), Cleber Corrêa, qui a également souligné le changement de régime de taux de change (du fixe au flottant) en janvier 2018 et le manque de crédit à faible coût dans les banques commerciales comme facteurs ayant accéléré le quasi-arrêt de ce secteur.

Dans un entretien avec l’Angop, il a également indiqué l'excès de bureaucratie, le retard dans la délivrance des droits de surface et le manque de politiques de logement à fort impact, donnant aux entrepreneurs l'autonomie au même titre que les autres difficultés auxquelles le secteur immobilier est confronté.

"Lorsque l'inflation est forte, le secteur qui en souffre le premier est l'immobilier, car avec une inflation élevée, les banques doivent demander plus d'argent, ce qui ne permet pas à l'acheteur d'avoir accès au crédit", a-t-il souligné.

Il a également mentionné le manque d'accès à la terre, qui est vendu par les administrations municipales et les entreprises finissent par acheter des terres entre les mains de tiers, et le manque de soutien au secteur privé avec des projets immobiliers tels que des barrières sectorielles.

Selon Cleber Corrêa, ces obstacles ont entraîné la fermeture de nombreuses sociétés contrôlées par APIMA, qui compte près de 70 sociétés immobilières.
Sans avancer dans le nombre de projets urbains inachevés ou stoppés, en raison de ces difficultés, il a admis qu'il existait plusieurs projets stagnants dans le «temps et l'espace».

Solutions

Pour Cleber Corrêa, la résolution de ce problème implique la subvention d'intérêts par l'État, pour l'achat de logements et de subdivisions sociales, donnant ainsi aux citoyens une capacité financière.

Il évoque également la réduction de la paperasserie dans l’émission de titres, de licences de travaux et lotissement, ainsi que la taxation de toutes les terres de la ville et de l’étalement urbain, de sorte que les terres ne soient pas utilisées comme monnaie par les investisseurs, mais comme des politiques qui peuvent stimuler ce secteur.

"Donc, soit ils paient des impôts et ce montant va à l'infrastructure, soit ils abandonnent les terres", a-t-il ajouté.

La création d'un diplôme juridique qui résout les manquements extrajudiciaires, ainsi que la réduction de la taxe industrielle de 30 à 10% pour les promoteurs immobiliers entreprenant des projets sociaux sont également d'autres mesures à prendre pour résoudre les problèmes du secteur immobilier en Angola

«En Angola, en cas de non-respect par l'agent économique, les tribunaux mettent entre 3 et 4 ans pour éteindre le lien juridique. C'est dommage pour la banque. En outre, il s’agit d’une opération d’une durée de 20 à 30 ans au cours de laquelle les banques doivent être encouragées financièrement à contracter des emprunts hypothécaires, ce qui n’est pas le cas actuellement dans le pays », a-t-il souligné.

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